环球热点！多伦多外围又一中央枢纽，Vaughan 市 “ 工人新村 ”：VMC
VMC选在现在的地方建设，首先考虑到这地方够大，Vaughan很多著名大型商业都在此，比如Ikea家具城，Walmart，COSTCO，Wonderland，VaughanMills，中小型修车行等企业，如今仍有大片空地；其次靠近高速和快道。西有400高速，南有407和Hwy 7，VMC有出口直接面朝Hwy 7，再往东是Concord工业区。
交通便利是生意人首要需求，VMC被认为是Vaughan市未来的商业中心和交通枢纽，Vayughan市心脏所在。
Vaughan市政府计划将VMC从一张白纸，打造成连接多伦多市区和东西北周边所有城市的交通枢纽，旨在其成为多伦多外围的又一生活交通中心。与中转站同时上马的是旁边的新建高楼，吸引到周围众多居民，尤其外族裔移民涌入。居住密度高，房价可负担性强，无论租客还是业主自住都挺好。
(相关资料图)
Vaughan市府计划2031年前，VMC将有25000多常住居民，至少11000个就业岗位。Vaughan市计划官JohnMacKenzie表示，Mississauga用了20到25年打造其城市中心，但却没有地铁，他希望Vaughan可以借助多伦多地铁延长线这个得天独厚的优势，不用这么久即可建造出更有特色的，新的市中心。
无论您住在Vaughan市哪个方位，VMC都能给您带来极大方便，毕竟中转站处在城市中心，所以您买房并不是非要买在车站一步之遥处。如果您考虑稍大些的土地房，又想离VMC近，这样的社区选择并不少，比如北边Vellore Village社区，东边Concord，东北Patterson部分社区，西边East Woodbridge，甚至部分Maple；预算有限的买家也可以考虑继续往南些。
如果您考虑Condo公寓的话，没有什么比Vaughan Corporate Centre社区更适合。
目前VaughanCorporate Centre社区在多伦多地产局MLS上的待售单上，无管理费物业只有一栋，而Condo公寓，包括共管叠式镇屋有44个，其中18个是5年之内新，这些大楼都可举步到VMC中转站。
我有客人当年从开发商手中买下这里一个单位，交楼后委托我出租，如今租金跳涨，楼价更乐观。
然而哪里不涨呢，多少而已。对于今天想入市的买家，尤其首次置业的年轻人，如今仍是好机会。尤其这里短期内出来非常多，户型全的高楼，不缺售盘，有时一个楼里不止一个单位求售，而且想在西边买Condo的人总归不如选择北约客更中心的买家多，所以竞争没那么激烈，买家有挑选余地；如今央行加息，房市进入季节性和心理性淡季，买家们的机会又多起来。
VMC楼盘管理费不高，大楼新，容易出租，租金与北约客基本平行，可见租售比和性价比都有优势；生活在VMC脚下和在多伦多市中心，从交通上说区别不大，却比多伦多更方便去Brampton，Vaughan市其它社区。
拿我做过单的5Buttermills为例，这个楼此刻有五个单元在售，其中一套单元2卧2卫高层向南，使用面积638尺，管理费$409，包水电网络，1个车位1个储藏间，要价$64万多，可议价。入手后出租$2800到$3000，这在小多伦多无法想象，如果看好这个大位置，很值得买入。
VMC也有叫价过百万的叠式大户型镇屋，又新又敞亮。但我个人认为，闹市买房首要诉求是生活交通方便，物业性价比好，如果您为自己住，求大买贵也许没问题；投资出租，租客承受力和租赁意愿是要考虑的问题。
想住土地房，享受自家后院，又可最大利用高速400，VMC车站，那么EastWoodbridge和Vellore Village这俩社区应该说最合适。从可负担性上，我个人推荐Vellore Village，她比前者的入门难度低很多。
比如同类镇屋，EastWoodbridge要$130万上下，而且这类小户型还特别少；Vellore Village则可以 $110万拿下，且社区里半独立和镇屋选择远远多过前者。
East Woodbridge独立屋目前最低也要预算$170万上才能入眼，VelloreVillage同类房$150万下就挺好，Vellore Village位置稍北，却也横跨400东西，有车走高速，没车用VMC，物业可负担性好很重要，目前买家仍有机会和洼地在此切入Vaughan市。
当然这又是另一个话题，以后再说。
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