首页 >传媒 > > 正文

曼哈顿公寓租金创历史新高 较疫情前上涨30%

2023-08-10 16:51:21 来源:新浪财经

纽约地产估价机构Miller Samuel与房产中介公司Douglas Elliman周四发布的报告显示,今年7月曼哈顿公寓的平均租金达到5588美元,较去年同期上涨9%,创下历史新高,因高利率和低供给继续推高价格。


【资料图】

中位数租金为每月4400美元,也创下了新纪录,每平方英尺的租金平均为84.74美元。这是过去5个月里,曼哈顿的公寓租金第四次刷新历史高位。

尽管疫情期间人口减少,但曼哈顿的平均租金比2019年上涨了30%。Miller Samuel的首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)表示,8月份的租金可能会创下新纪录,因为这通常是租房高峰期,很多家庭希望在新学年开始前搬家。

曼哈顿不断飙升的租金继续与分析师和经济学家的预测背道而驰。根据美国人口普查数据,该行政区的人口在2020年6月至2022年6月期间减少了40万。专家们表示,虽然自去年以来,曼哈顿的人口数量有所增加,但可能仍低于2019年。

更重要的是,由于远程办公,曼哈顿的办公室占用率不到一半。据卡斯尔系统公司(Kastle Systems)称,截至7月底,纽约办公室的入住率仅为48%。

然而,尽管人口减少,远程工作增多,曼哈顿的租金仍在飙升。经纪人表示,由于利率上升,可供出售的公寓数量不足,迫使许多潜在买家选择租房。自疫情爆发以来,更年轻的工人也涌向了这个行政区。

米勒表示,虽然待租公寓的数量低于历史平均水平,但7月份待租公寓的库存实际上增长了11%。与此同时,与去年相比,新签订的租约数量下降了6%。

米勒说,库存增加和租约减少的结合表明,曼哈顿的租房者可能终于达到了他们的财务极限。

米勒说:“租金似乎已经接近临界点。我们看到,由于人们负担不起,交易量正在下滑。”

编辑:王晓伟

声明:新华财经为新华社承建的国家金融信息平台。任何情况下,本平台所发布的信息均不构成投资建议。

标签:

x 广告
x 广告

Copyright ©   2015-2022 海峡影视网版权所有  备案号:皖ICP备2022009963号-10   联系邮箱:396 029 142 @qq.com